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賃貸の鍵の交換義務はだれある?何かあった時にどうしたらいいの!

投稿日:2018年6月3日 更新日:

転勤などで引っ越しが多いご家庭は大変ですよね。

引越しとなるとしないといけないことはかなりあり、重労働です。荷物を梱包したり、掃除をしたり役所に手続きに行ったりとすることもたくさんあり、またお金も結構かかります。

そして部屋の賃貸契約を結ぶときも結構な費用がかかりますが、その一つに、鍵の交換というのがあります。

鍵の交換にも結構な費用がかかりますよね。でもこの費用はこれから入居する人が払う義務があるのでしょうか?それとも大家さん、管理会社が払うものなのでしょうか?

でも、引越しをすると、鍵交換費として入居時に請求されたりすることも多いですよね。

この鍵交換費とは、前の住民が退去した後に、まったく新しい玄関のドアの鍵を作るための費用ということになりますが、そもそもこれから借りる人が払うのってどうなのかと思ってしまいます。

この鍵の交換については、必ずするといった義務はないのですが、防犯上の理由から、ほぼ行われています。

もし鍵を交換しないと、前の住民が退去時に合鍵を全て返却していないという可能性があるため、その合鍵で室内に侵入されてしまうという可能性があります。

となると怖いですよね。

実際に引越し後すぐに、泥棒に入られたという話も聞きます。ということもあり、ほとんどのところでは鍵を交換するようになっています。

ただ、まれに交換しない地域があったり、希望があればあえて交換しないケースもあるようです。

鍵の交換自体はは、契約した人が退去した後に行うものになりますが、入居時の諸経費として請求されることが多くなっています。

でもそもそも退去時に交換するものなのだから、かかった費用の請求は退去時でもいいのでは?と思ってしまいますよね。

これは、入居時にきちんと鍵交換をしました、ということを示すためにも入居時に鍵交換の費用を請求しているということもあるようです。

なんだか腑に落ちないなと感じる方も多いかと思います。

法律上もそうなっているのか?というと、実は法的には決まっていないのです。

ただし、国土交通省が定めるガイドラインによると、鍵の取り換えは、

入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる

というように明記されているのです。

あれ?となりますよね。でも、このガイドラインは強制力がないので、ほとんどが借主側が負担しているというのが実情です。

もし、この鍵交換費用が高額だったり、納得できないのであれば、この国のガイドラインを持ち出して交渉してみると、負担せずに済むかもしれません。

また鍵交換費用については、契約書に記載されている場合もあるので、よく確認せずに契約すると、そのまま鍵の交換費用は借主側が負担することになります。

意外と見落としてしまっているということもあるかもしれません。

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賃貸で借主が負担しなくてはいけない費用とは?

 では、鍵の交換肥料とは一体どれくらいになるものなのでしょうか?これはドアの種類によって異なります。

  • 一般的なキー

10000円から15000円ぐらいが相場です。

  • カードキー

カードキーは鍵穴に指すタイプの鍵ではなく、機械にカードをかざして開施錠する鍵です。ホテルで見かけるものですね。これは、ピッキングされないというメリットがあります。

鍵交換費用の相場は約10000円から2000円です。

  • ディンプルキー

最近増えてきているのが、ディンプルキーと呼ばれるセキュリティが高い鍵です。鍵の表面にデコボコとしたのくぼみがあるのが特徴で、オートロック付きのマンションなどで使われているケースが多いです。

こちらは複雑なため、鍵交換費用は約15000円から20000円です。合鍵を作るのにもこちらだと10000円前後の費用がかかります。

と意外と高いものです。

実際に相場を知らないと、仕方ないと払ってしまうこともあるかもしれませんね。そのためにも大体の金額は覚えておきましょう。

また、かなり高額な費用を請求されてしまう物件もあったりします。そのような場合は、不動産業者に内訳を確認してみましょう。

鍵の交換費用を家主さんに払ってもらうには?

鍵の交換費用を負担したくない、とは誰もが思うもの。

まず最初に、賃貸契約書を交わす段階で、鍵交換に関する記述をしっかりと確認してみましょう。

そこで、不動産側の規定の書式に既に入居者側が負担する、と書いてある場合もあるでしょうが、そのときは先ほども触れた、ガイドラインの話を持ち出し、「鍵交換は大家さん側で行なってくれるという国土交通省のガイドラインがあるので、入居前に交換していただきたいです。」と言ってみるといいですね。

言ってみることですんなりとOKになる場合もあります。

ただ、他に希望の入居者がすぐに見つかるような人気物件だと、すんなり払ってくれる入居者もすぐに見つかるということもありますから契約を見送られるということになるかもしれません。

何れにしても大家、不動産の方にアドバンテージがありちょっと納得できない点もありますが、とりあえず言ってみる価値はあると思います。

契約書をきちんと確認する

 鍵についてもですが賃貸の契約書をよく確認してみるといいですね。また、交渉してみる、ダメ元でも聞いてみると意外に負担も少なくなったりするものです。

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